Ihr Experte für Immobilienbesteuerung
Willkommen bei Ihrem Experten für steuerliche Fragen rund um Immobilien
Immobilien sind nicht nur Werte, sondern auch komplexe steuerliche Herausforderungen. Ob private Vermietung oder gewerbliche Nutzung – wir finden die beste steuerliche Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, steuerliche Potenziale optimal auszuschöpfen.
Unsere Leistungen im Überblick
Besteuerung privater Vermietungseinkünfte
Bei der Vermietung von Immobilien erzielen Sie Einkünfte, die nach dem deutschen Steuerrecht als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuert werden. Wir helfen Ihnen, Ihre Mieteinnahmen korrekt zu deklarieren und alle steuerlichen Abzugsmöglichkeiten wie Abschreibungen, Erhaltungsaufwendungen und Sonderausgaben zu nutzen.
Umsatzsteuer bei Vermietung
Nicht jede Vermietung ist umsatzsteuerfrei. Wir klären, wann und wie Sie als Vermieter Umsatzsteuer abführen müssen, und zeigen Ihnen auf, wie Sie durch die Option zur Umsatzsteuerpflicht Vorteile erlangen können, z. B. durch den Vorsteuerabzug.
Grunderwerbsteuer – Optimierungsmöglichkeiten
Beim Erwerb einer Immobilie fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Doch es gibt legale Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Share-Deal, um diese Steuerbelastung zu optimieren. Wir beraten Sie gerne, wie Sie durch geschickte Vertragsgestaltung und die Nutzung von Freibeträgen Ihre Steuerlast minimieren können.
Besteuerung betrieblicher Vermietungseinkünfte und Gewerbesteuer
Wenn Sie Immobilien gewerblich vermieten oder wenn vermietete Immobilien in einem betrieblichen Zusammenhang stehen, sind die erzielten Einkünfte grundsätzlich gewerbesteuerpflichtig. Dies kann zu einer zusätzlichen Steuerbelastung führen, die jedoch durch verschiedene Maßnahmen gemindert werden kann.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre steuerliche Optimierung
Immobilien eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur steuerlichen Gestaltung – vorausgesetzt, die rechtlichen Rahmenbedingungen werden optimal genutzt. Ob Sie als Unternehmen von besonderen Steuervergünstigungen profitieren möchten oder als Privatperson gezielt steuerliche Belastungen minimieren wollen: Mit der richtigen Strategie lassen sich erhebliche Vorteile erzielen.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten individuell anzupassen und optimal umzusetzen. Von der erweiterten Grundstückskürzung über die Vermeidung von Spekulationsgewinnen bis hin zur steuerlich effizienten Vermögensübertragung – unsere Expertise hilft Ihnen, alle Potenziale auszuschöpfen.
Erweiterte Grundstückskürzung: Steuerliche Vorteile für Immobilienunternehmen
Für Unternehmen, die ausschließlich eigenen Grundbesitz verwalten und nutzen, besteht die Möglichkeit, die sogenannte erweiterte Grundstückskürzung in Anspruch zu nehmen. Diese Regelung erlaubt es, die gewerblichen Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung von Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen aus der Gewerbesteuer herauszunehmen. Dadurch kann die Steuerlast erheblich gesenkt werden.
Spekulationsgewinn nach §23 EStG
Der Verkauf einer Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb kann zu einem steuerpflichtigen Spekulationsgewinn führen. Wir beraten Sie umfassend über die steuerlichen Konsequenzen und wie Sie diese durch geschickte Planung und Haltefristen vermeiden oder mindern können.
Schenkung und Vererbung von Immobilien
Immobilien sind ein beliebtes Mittel zur Vermögensübertragung. Wir zeigen Ihnen, wie Sie bei der Schenkung oder Vererbung von Immobilien die steuerlichen Freibeträge optimal nutzen können, um die Steuerlast für Ihre Erben oder Beschenkten zu minimieren.
Lösungen für Immobilieninvestoren
Steuern sparen mit dem Familienpool
Ein Familienpool kann eine effektive Methode sein, um Immobilienvermögen in der Familie zu halten und dabei Steuern zu sparen. Wir erklären Ihnen, wie Sie durch die Gründung eines Familienpools Ihre Steuerlast minimieren und gleichzeitig Ihr Vermögen sichern können.
Immobilien-GmbH: Die Lösung für größere Immobilienbestände
Für Investoren mit einem größeren Immobilienbestand kann die Gründung einer Immobilien-GmbH von Vorteil sein. Wir erläutern Ihnen die Vor- und Nachteile dieser Rechtsform und begleiten Sie bei der Gründung sowie der steuerlichen Gestaltung Ihrer Immobilien-GmbH.
Fix & Flip: Steuerliche Besonderheiten bei kurzfristigem Immobilienhandel
Das Fix & Flip-Modell, bei dem Immobilien kurz nach dem Erwerb renoviert und mit Gewinn weiterverkauft werden, ist eine beliebte Strategie bei Investoren. Doch hierbei gibt es wichtige steuerliche Aspekte zu beachten. Insbesondere bei häufiger Anwendung kann das Finanzamt unterstellen, dass eine gewerbliche Tätigkeit vorliegt, was erhebliche steuerliche Konsequenzen haben kann, einschließlich der Gewerbesteuerpflicht.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Fix & Flip-Strategie steuerlich optimal zu gestalten, um Überraschungen bei der Versteuerung Ihrer Gewinne zu vermeiden.
